2024年第44周(10月28日-11月3日)，青岛市新建商品住宅成交1346套，二手住宅成交1783套。新址成交量继续四个周飞腾，二手房成交量则创年内周度新高，10月以来继续四个周飞腾。此外，从寰宇数据看，据11月2日主要房地产机构数据，百强房企10月杀青销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，同比增长7.1%，事迹限度达到年内次高。

　　止跌已有期间撑抓

　　从数据来看，环比10月份百强房企成交量有显露飞腾。不外，即便成交金额达到4354.9亿元，也只是达到2024年第二高，尚不足6月份。同比数据则可说明，2024年10月份成交金额4354.9亿元，固然高于2023年，但仍是近五年以来的第二低。

　　从数据面分析，10月成交量基本杀青了止跌的期间撑抓，但未走出成交量底部。不外，新政以来，一线城市的发达值得期待，二手房数据也曾跨越了枯荣线。如果大要进一步进步活跃度，有望在一定时辰内企稳。

　　具体从青岛商场看，贝壳找房网数据浮现：10月青岛楼市成交12265套，同比飞腾15.2%，何况新址、二手房同比均杀青了飞腾。其中二手房成交6644套，同比飞腾22.3%，环比飞腾32%，仅次于本年4月份。

　　不错看出，二手房成交飞腾主要原因有两方面：

　　开始，10月份房地产商场利好策略连结落地，首付比例、贷款利率的下调等策略，径直镌汰了购房门槛和前期本钱，进一步提振了关于改日房产商场的信心。

　　其次，经过一段时辰的调整，营业两边关于房价的预期达到了一定的均衡，合适商场价的二手房源占比进步，更容易达成成交。

　　“我着重的鲁信长春小区在10月份是青岛热搜小区第别称，主如果因为小区改善户型居多，客户关怀量相对较高，十月份成交了的一套三居室，即是小区内套二的房东置换。”青岛链家鲁信长春花圃店商圈司理赵加强暗示，纵不雅扫数10月份，客户以及业主心态冉冉趋于庄重。从10月份的成交面积段来看，120平日米~140平日米的面积段成交占比继续三个月飞腾，商场上改善需求的客户量冉冉加多，重叠贷款首付比例镌汰以及利率镌汰，刚需客户不雅望情谊镌汰，运行冉冉入市，关于改善客户来讲，商场节律的变化也加快了我方的换房程度。

　　中指探求院探求副总监徐跃进暗示：“从商场复苏旅途来看，可能需要历经二手房销售量增长，二手房价钱止跌，进而新址销售收复庄重，终末新址价钱止跌的历程。值得贵重的是，近两年受多数民企脱险影响，购房者更倾向于遴荐二手房，这使得近两年二手房销售量抓续发达较好，但也正因如斯，二手房销量难以动作商场止跌回稳的前瞻性目标。现时更需关怀二手房价钱止跌及新址销售企稳的信号，若二手房价钱及新址销售量继续3-6个月趋稳，或标明商场冉冉止跌回稳。”

　　徐跃进告诉记者：“据中指百城价钱指数，10月百城二手住宅价钱环比下落0.60%，较7月收窄0.10个百分点。其中，一线城市二手住宅价钱环比下落0.17%，较7月大幅收窄0.64个百分点；成王人、重庆、西安等中枢二线城市跌幅亦有收窄。新址成交方面，证据中指监测数据，10月份重心100城新址成交面积环比增长31%，同比止降转增。其中，广州、深圳10月新址成交面积环比翻倍，同比增长均超50%。从数据上来看，10月份，中枢城市商场初现止跌回稳迹象。如果接下来支抓策略抓续发力，商场回温态势得以延续，则中枢城市或可止跌回稳，从而为寰宇商场的企稳提供迫切撑抓。”

　　回暖尚需翻越凛冬

　　从2024年10月的数据全体来看，房地产商场出现了一些止跌回暖的迹象，如重心城市新址、二手房成交量出现较为显露的上升态势，商场信心指数改善回升；尽管二手房价钱总体仍不才跌，但环比降幅有所收窄。由于策略层面赐与了支抓，如“四个取消、四个镌汰、两个加多”的策略组合拳，旨在鼓吹房地产商场止跌回稳，因此不错说在止跌这个方朝上，房地产商场寻求到了一定的期间撑抓和策略支抓。

　　不外，止跌回暖的转动，犹如翻越凛冬。麟评居住大数据探求院高均分析师关荣雪以为，房地产商场止跌回暖的轨范频繁包括成交量和成交价钱的止跌，以及商场信心的收复。

　　关荣雪暗示，从数据面来看，“回暖”如实存在。10月份新址、二手房商场成交量双双回升，商场信心旯旮改善等。房地产商场的成交量和成交价钱是接洽商场景象的两个迫切目标。常常成交量变化开始于价钱变化，即“量在价先”。这意味着，成交量的止跌回稳为价钱的止跌回稳奠定了基础。因此，在某种意旨上，房地产商场的量与价不错被视为“质与价”的联系，因为它们互相影响，共同决定了房地产商场的健康庄重发展。

　　“新址当今处于一个逐步回暖的梯度。”房天地新址山东兼青岛总司理纪礼刚以为，当今带动飞腾的不仅是策略，更多是需求的开释，跟着商场信心的建树，下一步刚改将成为近期入场的主力。

　　纪礼刚说：“从大部分心情来看，销售数据王人在建树。这一方面说明了当今商场也曾‘止跌’，同期商场莫得出现大幅度的波动，不错以为也曾有‘企稳’的期间撑抓。那么如果踏实1-2个月，数据面、市局面将全线回暖。”

　　不外纪礼刚也暗示，当今以价换量的全体时局还会抓续一段时辰。但关于刚需来说，底部机遇窗口可能随时会关闭，因此，年内出手，应为较佳的遴荐。

　　青岛财经日报/首页新闻记者赵彭