财政部、税务总局、住房城乡拓荒部近日发布《对于促进房地产商场镇定健康发展相干税收计谋的公告》，明确多项支撑房地产商场发展的税收优惠计谋。

财政部、税务总局、住房城乡拓荒部近日发布《对于促进房地产商场镇定健康发展相干税收计谋的公告》，明确多项支撑房地产商场发展的税收优惠计谋。

其中，契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90平方米擢升到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区调解适用家庭第二套住宅券税优惠计谋，即移动后，在寰球畛域内，对个东谈主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，唯有面积不跨越140平方米的，调解按1%的税率交纳契税。

笔据公告，对个东谈主购买家庭唯独住房（家庭成员畛域包括购房主谈主、夫妻以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

财政部、税务总局、住房城乡拓荒部相干司认真东谈主先容，加大住房交游要领契税优惠力度，将积极支撑住户刚性和改善性住房需求。

上海易居房地产探求院副院长严跃进暗示，契税下调影响首要：一是径直激活中大户型屋子的认购，即对于90至140平方米、140平方米以上的住房，会减少税费资本，亦然对改善型住房需求的提振。二是利好一线城市住房交游，往常一线城市认购中大户型屋子，契税多数高于寰球水平。现在条目总体看皆，将进一步缩小一线城市的购房资本，并助力商场进一步向好。三是利好去库存。房企的中大户型的住房交游瞻望会较着拉升，有助于11月中下旬及以后的营销责任。一些二手大户型屋子，其商场诱骗力也会加多，利好二手房挂牌量的消化。

公告明确，为让更多的征税东谈主享受到计谋红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房汇报交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后汇报交纳契税的，合适新发布公告纪律的均可按新发布公告推行。

公告明确，升值税方面，在相干城市取消平时住宅和非平时住宅圭臬后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非平时住房征收升值税的纪律相应住手推行。

地盘升值税方面，取消平时住宅和非平时住宅圭臬的城市，对征税东谈主建造销售升值额未跨越扣除技俩金额20%的平时圭臬住宅，不绝实施免征地盘升值税优惠。

在严跃进看来，这是本年一线城市购房计谋移动中较大的一项现实。包括上海等城市近期都照旧取消了平时住宅和非平时住宅圭臬，与之相干的升值税计谋当然有了下跌的可能，这体现了缩斗室屋交游资本尤其是缩斗室屋出售资本的导向。

“上述计谋带来的径直影响是，因为无须惦念交税，房主出售握有2年以上的大屋子的积极性将加多。从这个角度看，会促进一些次新址和好房源的加速挂牌，同期利好购房者认购次新址和大户型屋子。对于优化二手房交游结构、提振二手房交游都有积极作用。”严跃进说。

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