“好屋子”开发建造的历史大幕，正在寰宇拉开。

党的二十大提倡，必须宝石在发展中保险和改善民生，饱读动共同激越创造好意思好生涯，接续杀青东谈主民对好意思好生涯的向往。

安堵才能乐业，在东谈主民好意思好安堵这件大事上，住房城乡开拓部从2023年来屡次强调，要以东谈主民巨匠的需求为导向，诱骗建筑师经心联想好户型，加强科技赋能，饱读动企业研发好家具、好材料、好设备，协力建造绿色、低碳、智能、安全的“好屋子”。

在建造“好屋子”这件事情上，头部房企尤其是国央企，纷繁围绕“好屋子”，对其家具体系进行了重新梳理和迭代升级，推出了全新的“好屋子”政策。

绿城提倡了“好屋子”六简短素，华润发布“高品性九不雅”，华发造成“四化十五优”的好屋子尺度，而细察行业需乞降趋势的中海，在多年的房地产开发开拓中，将“好屋子”与时期需求详尽衔尾，给出一套“高性能+好体验”的好屋子概述料理决议。

这套决议包含20大科技系统，全面恢复东谈主民巨匠对“好屋子”的124项需求，并衔尾中海多年的开发进修与客户明察，新增10项需求，杀青“安全永久、健康适意、绿色低碳、智谋方便、工作周详”五大维度全袒护，料理东谈主民巨匠在居住中的难点、堵点、痛点。

面前，这套引颈性住宅决议，正在中海各地神色中落地成执行。比如中海南京，就凭借中海江南玖序、江湾境等高品性住宅神色，在南京楼市脱颖而出。

中海江南玖序实拍图

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“标注南京海拔”

自2003年首入南京，中海这些年来简直参与了南京每一个板块的发展。

从河西奥体、饱读楼滨江，到城南雨核、城北燕子矶、新玄武，再到江宁、城南、城北、城东，以及江北国度级新区，中海在22年耕写中，将本身发展轨迹写入了城市肌理，将荣耀与这片兴盛地皮详尽相依。

江南玖序，是中海南京20余年来家具开发的高度凝练，是中海“好屋子”家具不雅引颈下作念出的一个前所未见也无可复制的“新物种”。

中海南京联想总沈欣默示，江南玖序的致密之处在于其前瞻性和引颈性，在这一神色上体现了中海体系“好家具”的多个“第一”。

其一，在于江南玖序是南京高品性住宅创举引颈，在这里不错杀青“家家有露台、户户有花圃”；其二创造了南京类别墅的高层“墅厅”，客餐厅7.2米挑高，建筑面积约305往常米墅厅户型开盘本日售罄，极大刺激南京住宅商场；其三建造首层双层挑高“泛大堂”，造成层高达6.75米的架空层挑空。

江南玖序建筑面积约305往常米墅厅样板间实拍图

家具立异是为体，精神文化方为魂。权谋建造时，中海南京为江南玖序引入六朝古齐、十朝齐会文化，其13.99万块金陵砖构筑的文化会客厅“金陵·金菱”，收录于中国建筑学会《建筑实践》南京特刊，成为代表南京文化魔力的建筑作品之一，也成了江南玖序区别于其他顶豪项策划精神文化标记。

若何通过一座建筑，抒发南京的气韵、形意、身手，是困扰联想方张·雷联想照看衔尾创始东谈看法雷的一个问题。他在甲骨文和金文中，看到了金陵的“金”齐是富余生命力的朝上孕育，朝上的生命力像两股交汇的气味盘旋而上，这是南京生生抑遏的气韵，而形意则取自南京标记性文化标记明城墙。

江南玖序金陵·金菱实拍图

“身手履行时，在800万种可能性中作念出遴荐，以参数化联想技能，将13.99万块金陵砖固定在18米高的异性钢结构骨架上，并克服建筑承重结构，弧线与直线的派遣等实操清贫。中海团队用1:1的格调，在现场反复实验，最终才造成了金陵·金菱。”

在江南玖序，如金陵·金菱通常的文化标记并不罕有，金菱背后栖息着33999块凤凰羽毛组合成远大的凤凰，以“凤栖梧”的造景与周围绿植环境情投意合。当身处其中鬈曲而下的时期，就仿佛骑在凤凰的羽翼之上盘旋，通向一处神之秘境。

江南玖序凤栖梧实拍图

中国豪宅神色虽多有文化溯源之举，但信得过能作念到对历史文化充分探寻，把地皮的精脸色质和建筑充分会通的神色，还是凤毛麟角。江南玖序的文化头绪，毫不仅仅在古代体裁中摘出三言两语、从古建筑中抽取部分元素，而是走出一种新的看法：以严谨的学术精神起步，照看文化传承，并以改良的方式再现。

“金陵文化塑造了南京的样貌，也塑造了咱们的生涯。”中海南京总司理冯昌中以为，江南玖序从南京3100年深厚文化中领受营养，将文化注入作品内核，让南京回到我方最练习的生涯情境，回到我方的审好意思体系，也让咱们回到信得过心有包摄的方位。

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冲刺解围的底气

致意南京的“文化地标”建筑，大体量、高难度的艺术构筑物，让文化气韵以另一种形态展现出来。在有文化的城市，这一切齐有酷爱：南京商场中，超越一部分高净值东谈主群以真金白银的方式默示了招供。

江南玖序首开20天内，就网签81套、网签金额13亿元；开盘次月，江南玖序获取全市神色销售面积、金额TOP 1，中海南京斩获南京房企职权、流量、全口径销售金额“三冠王”。

江南玖序截至图

事迹与口碑互相印证。江南玖序能算作中海“好家具”的落地样板，在南京房地产商场走出落寞行情，一方面在于中海家具赋能，另一方面在于南京独到的商场和政策环境。

南京是一个随商场需求在显贵进化的城市，是面前中国房地产罕见是住宅家具最卷的城市，亦然品性最高的城市。这是一个客不雅事实，亦然一个全行业正在迟缓达成的共鸣。

字据南京市统计局数据，南京商品房销售见顶于2021年，这一年南京商品房销售面积1510.95万往常米，销售额4063.84亿元。2022年两项数据折柳降至942.32万往常米、2428.14亿元，跌幅折柳为37.6%、40.3%。而至2023年，南京商品房销售面积906.03万往常米，比上年下降3.9%。

新址价钱方面，我爱我家南京照看院数据剖释，南京新址价钱从2022年开动转跌，2023年的新址成交均价32049元/往常米，同比下落了7.1%。2024年1~11月，南京新址价钱同比下落了7.7%。

厉害商场竞争，加之楼市下行倒逼，这些身分共同作用下，南京楼市开动呈现高度竞争和内讧气象，家具品性也迅速开动跋扈内卷，在高端改善商场体现尤为显贵。

从联想事务所联想的建筑、园林和会所，到雅致工艺、顶奢装标、酒店级工作，南京高端改善盘在这场“豪宅接触”中跋扈加料，同期南京市政府基于改善端商场需求，效劳强化尺度引颈、时刻赋能。

2024年6月，南京发布住宅品性改善新规，从住宅容积率、架空层、门厅高度、层高、挑空平台、飘窗等细节对南京住宅品性作念出法例。为此，江南玖序连夜调养权谋积极反馈，以最大超30往常米露台、首开墅厅大平层家具形态，成为南京首个墅厅高品性住宅。

同期中海南京又创造“生态大平层”，立于大平层中不错直不雅地感受到绿色、生态、东谈主与当然谐和相处的“空中院落”型生涯方式。

江南玖序露台截至图

无论墅厅高品性住宅还是生态大平层，江南玖序的种种引颈性立异，见证了南京豪宅商场的进化看法：干涉高品性时期、干涉实得面积时期、干涉文化力时期。

前两者，是对往常家具的降维打击。除了少量部分有强学区属性、强地段属性、强圈层属性的神色，大部分豪宅神色齐将受到冲击。而第三点，是江南玖序和其他高品性住宅拉开差距的要道。

九九归一，高品性住宅还是家具层面的升级，但文化力不同，它对房企的实力条目极高，江南玖序背靠央企中海以及好屋子概述本领，是无法被学习和效法的。

进击的是，中海家具的建构体系还在接续升级。江南玖序在南京豪宅商场，将永久筑起这谈高高的价值壁垒，手抓更高的讲话权。

值班编委：马琳

经由剪辑：刘亚

审读：戴士潮

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