房企拿地关怀有所回升。

　　中指讨论院的数据显露，11月，在北京、上海等一线城市接连多宗高总价地块成交带动下，1-11月百强房企拿地总和同比降幅显赫收窄，较10月收窄7.1个百分点。长三角拿地金额延续居四大城市群之首。

　　克而瑞讨论中心指出，在进程极端一段技艺的千里寂后，近期民企投资略有起色，成齐、西安等城市的土拍市集迎来民企高溢价拿地。

　　收受券商中国记者采访的业内东谈主士合计，受9月底以来“一揽子”维持战略出台、新址市集销售显着改善、部分城市土拍规范优化等身分影响，11月以来中枢城市土拍市集有所回温，部分优质量块成交溢价率较高。接下来，若新址销售能执续改善，中枢城市土拍市集瞻望将和煦培植。

　　拿地总和同比降幅显赫收窄

　　中指讨论院的数据显露，1—11月，百强房企拿地总和7431.8亿元，同比下落31.5%，相较1—10月降幅收窄7.1个百分点。

　　关于百强房企拿地金额同比大幅收窄的原因，中指讨论院指出，9月底以来，一线城市接连优化一系列购房战略，市集活跃度保执较高水平，带动短期市集活跃度延续。11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央国企摘得，带动百强房企拿地总和同比降幅显赫收窄，但拿地企业仍聚会在央国企和场所国资，民营房企拿地仍较为审慎。

　　再行增货值来看，1—11月，华润置地、保利发展（600048）和绿城中国位列前三，新增货值分别为1091亿元、1001亿元、958亿元。另外，TOP10企业新增货值总和7037.0亿元，占百强房企的32.0%，新增货值门槛为100亿元。

　　从各城市群拿地金额来看，长三角延续居四大城市群之首。中指讨论院的数据显露，1-11月，长三角TOP10企业拿地金额1609.6亿元，延续居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额1072亿元，位列第二。中指讨论院合计，长三角和京津冀城市群增幅均较高，主若是11月北京、上海拍出多宗高总价地块。

　　从要点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和场所国资如故主力，民企仅在要点深耕区域补充土储。保利发展在北京、上海、西安、成齐等多个城市拿地金额均干预前十，在上海和西安均位列第二；中海地产、绿城中国、华润置地在3个城市位列拿地金额前十。滨江集团（002244）聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一，金基地产、润达丰滨江等区域性房企深耕要点城市加多地皮储备。

　　从宇宙住宅用地成交总价TOP10来看，11月高总价地块主要位于北京、上海。入榜地块中，北京市向阳区酒仙桥、小红门、十八里店组团地块以总价153.32亿元位居榜首，再次刷新北京地皮出让金记载。从城市来看，北京有4宗地入榜，总成交金额293.2亿元；上海有5宗地块入榜，总成交金额为221.4亿元；杭州有1宗地块入榜。

　　部分民企二线城市高溢价拿地

　　近日，部分民企在要点城市高溢价拿地。

　　11月20日，杭州3宗宅地均溢价成交，成交总金额51.37亿元。其中，最受关注的萧山区奥体博览中心单位地块被滨江集团以39.54亿元竞得，成交楼面价48186元/ ，溢价率33.85%，位居杭州宅地成交楼面价第二。

　　克而瑞讨论中心指出，在进程极端一段技艺的千里寂后，民企投资略有起色，并呈现出几许亮点，成齐、西安等城市的土拍市集迎来民企高溢价拿地。

　　据克而瑞讨论中心统计，30个要点城市在楼市新政出台后的(9-11月)地皮成交中，民企高溢价拿地(溢价率朝上20%)的情况主要发生在成齐、杭州等城市，其中成齐11月6日成交的高新区大源板块宅地，由金昊投资以20.7亿元总价、46.11%溢价率竞得，刷新了高新区楼板价记载，而成齐的前一宗热门地块则是9月份由贝好家竞得的锦江区地块，总价10.8亿元，溢价率42.19%。杭州则相对来说一直是民企拿地相对活跃的城市，高溢价拿地的企业有滨江、天阳等。

　　此外，西安、宁波、合肥、南宁在近期也有民企高溢价拿地的情况出现，但数目较少，且以10亿元以下的地块为主，即使民企高溢价拿地，也需要兑现全体地皮本钱。

　　克而瑞讨论中心指出，2024年以来民企投资痛恨已成为常态，固然近期有极少亮点地块出现，但全体趋势并未出现显着改善。从克而瑞讨论中心统计的1—10月30个城市含宅地块成交成果来看，民企投资的金额、建面占比分别为15%和20%。

　　据克而瑞讨论中心统计，截止至10月末，投资拿地金额TOP100的企业中，民企仅有18家，其次国央企占比为27%，城投占比为55%：在金额辞别上，民企占比为19%，国央企固然数目也未几，关联词凭借较强的资金实力投资金额占比达到51%，城投则仅占30%。

　　关于刻下的地皮市集场所，中指讨论院讨论副总监徐跃进收受券商中国记者采访时默示，当今，房企全体拿地规模减轻，拿地策略更聚焦中枢城市优质量块，各城市地皮市集分化显着。受9月底以来“一揽子”维持战略出台、新址市集销售显着改善、部分城市土拍规范优化等身分影响，11月以来中枢城市土拍市集有所回温，部分优质量块成交溢价率较高。接下来，若新址销售能执续改善，中枢城市土拍市集瞻望将和煦培植。