文/乐居财经 徐迪

预苦求一周后，通州河景房地块转正。

3月4日，八里桥片区棚户区转换状貌FZX-0401-6044、6049地块认真挂牌，肇始价23.29亿元。

挂牌竞买苦求截止时辰为2025年4月7日，竞价时辰收尾4月8日下昼15:00。

这是本年北京二轮供地清单中首个认真挂牌的状貌。

八里桥地块占地3.47公顷，计较地上建面8.68万渊博米，两幅子地块均为纯居住用地，容积率2.5，限高48米。

地块范围适中，开拓难度和配置周期较短，拿地本钱可控，是补仓通州可以的采纳。其中：

6044地块占地1.33公顷，地上建面3.33万渊博米。在出让文献中挑升提到，稳当增多建筑退避说念路红线距离，保证居住环境品性。

6049地块占地2.14公顷，地上建面5.45万渊博米。含560平米社区搞定劳动用房1处，150平米再生资源回收站1处。

两块地齐较为高洁，东西向略长，成心于打造超大面宽居品，弥补板块空缺。

同期，地块南侧隔着一派绿地即是通惠河，高层房源可享一线河景。

由于占据沿河稀缺位置，地块在缱绻管控上也提议了相比邃密的条件：

强调与周边建成环境的合作长入，重心限制区域中枢与家数节点、通惠河畔河区域的建筑高度，塑造节点隆起、北高南低的全体高度顺序。

建筑界面重心管控通惠河沿线建筑，塑造当然宜东说念主的滨水景不雅界面。滨河建筑应接收“梯度化”的布局，杀青与滨水当然空间的舒缓过度。幸免首排建筑过高。

在通惠北路与通惠河畔河路交叉口处可稳当熏陶，强调与滨水空间的合作和会，塑造景不雅宜东说念主的城市滨水界面。加强地块建筑高度管控，幸免地块内或地块终结崖式高度变化，塑造高下交集的空间环境。

建筑布局方面，饱读舞地块内酿成围合式空间，保证沿街界面的建筑贴线率，创造相接灵通、富足活力的城市空间。住宅建筑建议酿成小圭臬，灵通街区空间。弱化巨匠建筑的建筑体量感，营造氛围清雅的近东说念主建筑空间。

建筑颜色上条件成立崭新斯文、千里稳大气、当代感强的城市形象，饱读舞接收好意思妙度、低艳度、冷暖灰色系的视觉主基调，局部暖色点缀，不宜使用紫、蓝、绿等色相，杀青全体合作长入。

加强城市景不雅界面沿线及轨说念微中心重心区域建筑的第五立面管控，塑造全体合作长入、局部性情隆起的空间形象。

重心限制通惠河畔河区域、京承铁路及通惠北路沿线的建筑屋顶立面，幸免沿街“高层剃平头”的神气，塑造全体合作长入的城市界面。

八里桥地块位于通州区永顺镇，地处东五环至东六环之间，周边通惠北路，距离建地铁22号线永顺站走路约500米把握，交通便利。

买卖配套主要有万达广场、运河商务区；医疗方面有中国东说念主民目田军第二六三病院，北侧周边北京胸科病院，配套资源较为完善。

八里桥棚改地块属于04组团，包括7个住宅用地和2个基础西席用地。西席用地计较一所9班制的幼儿园和一所24班的小学。

04组团计较定位为运河商务中心区，文化传承展示区和生态宜居活力区，翌日以商务劳动、文化体验和居住为主导功能。

左证之前公示的计较，周边会有滨水买卖空间，有望建成一处失业打卡景不雅。