花了近760万元买下的二手房，竟是套“凶宅”？

说起这段买房阅历，王夕（假名）于今仍不敢信服。入住了一年后她才得知，她买下的这套二手房内也曾死过东谈主。

“淌若不是邻居问起，我还通盘蒙在饱读里。”王夕暗示，她告状原房主要求退房并返还购房款，天然一审也曾胜诉，但对方拿起了上诉，目下二审还莫得判决恶果。迫于经济压力，她和家东谈主只可继续暂住在“凶宅”中。

花高价买下的二手房

入住一年后才发现是“凶宅”

王夕买下的这套二手房位于杭州城西，面积95㎡，有着可以的学区，2021年她看房时，该房源的挂牌价为765万元。

王夕很可爱杭州的居住环境，一下子就相中了这套房，她当即决定卖掉故我的屋子。2021年1月底，王夕与原房成见元（假名）签订定金合同，2月底矜重签订购房合同，最终的总价为759万元。

“张元建议，为了她孩子念书便捷，念念比及2022年3月再交房，也即是让她再住一年。”王夕暗示，我方那时不急着入住，就搭理了这个要求，两边也将这一商定写进了合同的补充条件内。

因此，2021年3月完成过户后，直到2022年3月，王夕才从张元手中矜重拿到了这套房，随后开动入部属手装修。2022年12月，王夕和家东谈主搬了进去。

直到2023年10月的某一天，也即是王夕一家东谈主也曾入住近一年后，她的母亲在和邻居聊天时，邻居问了一句在她们看来“莫名其妙”的一句话：“你们若何会买这套屋子？”追问之下，王夕一家才得知，她花高价买到的这套房竟是套“凶宅”。

“2021年4月，也即是刚过完户一个月傍边，张元的孩子在家中自尽了，那时考察皆来了，是以邻居们几许皆了解一些情况。”王夕告诉记者：“邻居们之是以这么问，是他们皆以为我是知谈这个事情依旧买了这套房。我也这才响应过来，为什么有几次小区里其他孩子建议要来咱们家玩，他们的父母随即就以有事为由将我方孩子带回家了。”

“我第一时辰探究了中介，他也很惶恐暗示并不知情，我和张元探究后两边闹得也很不昌盛。”王夕暗示，她当即采选寻求法律意见并告状了张元。

一审已判原告胜诉

讼师称这类“凶宅”可以退房”

王夕告诉记者，在她与张元于2021年2月8日签订房屋转让合同后，两边又于2021年2月18日签订了补充条约，主要就房款支付形势、房屋税费、房屋典质情况、背信包袱、其他独特情形等进行了商定。

其中在其他独特情形事项中明确商定：“甲方情愿，该房屋在其本东谈主捏有本领，在房屋本色结构内未发生过非浅近失掉事件（包括但不限于自尽、他杀等）。淌若甲方在签署本合同前就前述事项瞒哄实在情况的，甲乙两边说明：因甲方之讹诈举止，使得乙方在对抗实在有趣的基础上签订本合同，乙方有权照章要求废除房屋交易合同及联系条约”。

“2024年12月，一审也曾判我胜诉，判决书上明确写着‘被告莫得按照合同商定向原告录用未发生非浅近失掉事件的房屋’。然则张元也曾拿起上诉，目下二审还莫得出恶果。”王夕告诉记者，为了买这套房她也曾背上了不少房贷，经济压力不小，因此目下和家东谈主如故暂住在“凶宅”内。

浙江合创讼师事务所讼师翁博甫暗示，关于“凶宅”此前已有大批判例，基本皆是可以退房的。“一类是像本案中在合同中对‘非天然失掉’变成的凶宅有着明确商定的，那么原告天然可以成见录用的房屋存在首要毛病，被告导致了签订合同的指标无法时辰，要求远隔践诺大约恢规复状，也即是退房并补偿联系的经济损失，比如税费、装修费等。”

“另一类则是在合同条件中莫得明确商定的，但淌若卖家在往来时特意瞒哄房屋为“凶宅”的事实，这一滑为违犯了《民法典》中的诚信原则。证据《民法典》第一百四十八条，买方有权苦求法院废除合同，并要求退房、返还购房款及补偿损失。”翁博甫暗示，在二手房交易时，建议群众如故加上这一补充条件。

“本案的争议点主要口舌浅近失掉发生在过户后、交房前，然则此前广东、福建、江苏等多地皆有相同判例，法院均以为房屋未实践录用给买方，天然发生过非天然失掉的住宅在房屋结构步地上莫得受损，然则这细则已组成了合同想法物首要毛病，因此皆是可以退房的。”

记者查询发现，王夕购买的雷临幸源，目下二手房价也曾着落了150万元傍边。中介则暗示，发生过非天然失掉的“凶宅”，时时无东谈主问津，即使有东谈主欣慰买，价钱也基本要打对折皆不啻。

（来源：潮新闻 记者 楼肖桑 版权包摄原作家，如有侵权请探究删除 ⑩）