长三角土拍大戏 绿城366亿元暂居榜首 衔尾体拿地成新常态

　　临频年末，跟着优质地块的推出，长三角土拍大戏握住演出。

　　11月28日，南京举行了一场土拍，上架五宗地，其中包括主城区两宗低密度宅地。其中，绿城中国溢价拿走了饱读楼滨江地块，滨江集团则是本岁首度走出杭州，以13.51亿元拿下江北中枢区G23地块。

　　滨江集团是联手南京江北新区管委会旗下的新房拓荒集团有限公司拿下该地块的，这也体现了民企握续投资的一个新旅途。在11月27日和11月28日的上海土拍中，央国企联手拿地的风景也握住出现。

　　房企强强衔尾投资拿地的背后，是房企风险把控与投资松开并行的效果。本年以来，长三角是房企的紧要投资区域，但近期也呈现出一些新的特色，衔尾拿地即是其中之一。

　　第三方平台数据披露，2024年1~11月，长三角省级城市上海、南京、杭州、合肥(含下辖县市区)觉得成交地盘442宗，成交总建面约2607.03万平淡米，成交总金额约3392.8亿元。这一推崇居各大城市群之首。

　　同策说合院说合总监宋红卫指出，年底长三角主要城市的土拍呈现出几个特征：最初，供地衷心满满，许多城市推出较为中枢的地块，提高了房企的参与积极性；其次，房企拿地办法分为两类，既有新参加中枢城市初度拿地，又有补仓需求；第三，居品类型以改善需求为主，主要为中枢区域及外围低密居品；第四，拿田主体以央国企和极少优质民企为主。

　　房企投资计谋有别

　　第三方房地产说合数据披露，2024年1月~11月，在长三角区域拿地最多的房企是绿城中国，以366.75亿元的拿地总数获取25宗地块。在长三角区域拿地排名第二的是滨江集团，该公司在长三角市集投资了335.64亿元，但仅有15宗地，比绿城中国少了10宗地。

　　不外，这两家房企新增土储的区域散播并不相似。

　　滨江集团在2024年的投资力度荟萃于杭州，仅在南京拿了一宗地。而绿城中国脉年在上海、杭州拿地除外，还在苏州、宁波、嘉兴、合肥等城市有所布局。

　　从技巧点上看，不临幸企的拿地节律也不一致。天然年末各城市推出的地盘质地较好，但此前投资力度较大的房企，已不才半年放缓脚步。

　　9月23日，建发股份举行半年度事迹评释会，新任董事长林茂默示，建发股份坚握“以收定支、以销定投”的拿地计谋，会凭证市集情况和库存限度进行合适的补充，以保握风险在可承受边界内。“本年下半年，如若市集需求不及，公司也可能会放缓补库存的速率。”

　　总体来看，上海还是长三角地区最具眩惑力的城市。

　　以上海及杭州、南京、合肥等省级城市作念对比，2024年1~11月，上海市地盘出让金额最高，但出让面积是最少的，杭州出让金额及出让面积均排名第二，南京地盘出让金排名第三，出让面积最大。合肥位列面积榜第三，金额榜末位。

　　镜鉴商榷独创东说念观点宏伟指出，长三角区域几个要点城市中，上海一二手房成交的复苏是最快的，也最快传导到地盘市集。除上海行为一线城市的眩惑力外，房企的投资额度天然也会凭证楼市热度来分拨。

　　值得珍摄的是，尽管近期土拍供需两旺，但从全年来看，长三角主要城市的地盘交往热度芜俚率仍会低于客岁。

　　最初，地盘出让金有所下滑。限制11月29日，上海本年地盘出让金已达2055亿元(含旧改)，即便12月还有一次土拍，比拟2023年的2867亿元，仍然会减少近800亿元；比拟2022年的3731亿元，则会减少1600亿元左右。据好地大数据，杭州市区前11月出让涉宅地63宗，出让金额997.4亿元，同比降幅为36.8%。本年全年，杭州地盘出让金瞻望仅1157.4亿元，低于往日几年的平均水平。

　　其次，房企投资力度出现松开。以滨江为例，2024年1~11月，滨江集团在杭州的拿地金额为357.6亿元‌。尽管滨江集团在11月的拿地金额有所回升，但仍比客岁同期下落了34%。

　　强强衔尾成趋势

　　在长三角地盘市集，由于地块体量较大，参拍的房企主要为年内拿地名次榜排名前二十的企业。其中，“强强衔尾”已成为新趋势。

　　11月27日和28日，上海2024年七批次土拍中，华润置地拿了三宗地，其中有两宗所以衔尾体口头取得，包括与建发、金茂衔尾以15.81亿斩获桃浦地块，衔尾越秀、中能建溢价40.4%斩获新杨念念地块。

　　其中，在浦东新杨念念地块的竞拍中，鲜少与其他房企互助的绿城中国，聘任与中国金茂联手参与竞拍，但未能斩获。

　　不单在长三角，大型央国企以衔尾体的姿态苦战地盘市集，已成为近期的常态。12月2日，华润置地、中海衔尾体以总价185.12亿元竞得深圳新“地王”。

　　此外，民企与央国企衔尾拿地的情况也在加多。比如，滨江集团拿到的南京G23地块，背后的定约方是南京江北新区管委会旗下的新房拓荒集团有限公司。

　　有分析东说念主士指出，一些大型地块条件的投资金额较大，甚而高达近百亿元，加上建安资本，容易形成大宗的资金千里淀。因此，通过衔尾体的方式拿地，能够升迁投资的安全性。

　　本年以来，房企广泛事迹承压。企业一方面要满足加大投资力度以保握市占率的发展需求，另一方面，在撬动大项办法同期保证流动性安全，也至关紧要。因此，衔尾拿地不失为彭胀限度、设施风险的紧要方式。

　　宋红卫指出，与当地国企联手拿地，亦然房企彭胀的一条可行旅途。以滨江获取南京G23地块为例，若与南京新房拓荒集团后续互助细密，将对滨江在南京的发展有所匡助。

　　梳理公开信息可见，2024年12月，长三角省级城市上海、南京、杭州、合肥(含下辖县市区)瞻望还会推出93宗地块，出让总面积约347.21万平淡米，起拍总价约682.67亿元。本年临了一个月，长三角土拍市集还会出现哪些新的变化，值得延续眷注。