日前，河北张家口提倡渐渐鼓动“取消公摊”。湖南衡阳上周也明确，自来岁1月1日起，当地商品房销售实行套内建筑面积计价。此前，也有多地提倡访佛举措。

一系列新作为让“取消公摊”的话题再度激勉关爱。按套内建筑面积计价，简直是取消公摊面积了吗？公摊面积能不可取消、可不不错随即取消？取消公摊对开发商和购房者有何影响？

广州市河汉区某楼盘。新华社记者王浩明 摄

本文转载自微信公众号“ 中央播送电视总台中国之声”（ID：zgzs001），原文首发于2024年12月20日，原标题为《商品房按套内建筑面积计价，是取消公摊了吗？》。

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按套内建筑面积计价是取消公摊吗？

12月17日，河北张家口发斯文确，取消商品房销售价钱限价机制，饱读舞实行“现房销售”，渐渐鼓动“取消公摊”。

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12月12日，湖南衡阳发布见知，明确自来岁1月1日起，当地商品房销售实行套内建筑面积计价。（把柄这份见知，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成）由于新的策略当中，莫得了“公摊”一词，由此被不少东谈主视为“取消公摊”运转落地。

12月12日，衡阳市当然资源和接头局等三部门聚首髻布《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的见知》。

但记者梳理后发现，其实这份见知当中并莫得“取消”二字，反而明确了房企在销售前应当公示“被分管的共用部位”“参与分管共用建筑面积”等内容。也即是说，退换套内面积计价神色和取消公摊面积，是两回事。

大众默示，衡阳市的楼市新政通过公示公摊面积信息，使消耗者不详明确了解我方购买房产的骨子公摊面积，从而愈加明晰地进行消耗。

不仅仅衡阳，广东肇庆、安徽合肥、湖南湘潭等地本年也明确提倡要按套内面积计价宣传销售。从各地实施成果来看，不管以建筑面积计价，如故以套内面积计价，仅仅两种不同的野心神色，购房资本不会发生变动。

清华大学房地产照拂中心主任吴璟默示，假定咱们买了一套总价200万元的房，屋子建筑面积是100日常米，套内建筑面积是80日常米，不错按照建筑面积计价是2万元逐日常米，也不错按照套内建筑面积计价是2.5万元逐日常米，计价神色可能有所互异，但付出的总价其实相同。

不仅购房资本莫得变化，两种野心神色下，其实联系的供暖费和物业费也不会因此发生变化。在业内东谈主士看来，之是以这次衡阳的策略备受关爱，主要原因是此前由于房地产行业对“公摊面积”短缺阻抑性的条件，形成在部分场地公摊面积过大、导致得房率过低，推高了购房者的买房资本和后续防卫资本，从而激勉了大众对是否取消公摊面积的推测。

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什么是“公摊面积”？

公摊面积轨制在我国实施已久，2001年实行的《商品房销售治理目标》明确法例：商品房建筑面积由套内建筑面积和分管的共有建筑面积构成。具体来说，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由两部分构成：

电梯井、楼梯间、垃圾谈、变电室、开拓间、大众门厅和过谈、地下室、值班警卫室甚特殊他为整栋建筑作事的大众用房和治理用房建筑面积； 单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙。

简便来说，淌若电梯和大众要领以及走廊过谈越多，那么公摊通盘当然也就越大。

购房者之是以对于“公摊面积”诟病已久，原因有两点——

第一，现在市集上对于“公摊面积”的野心方法不够公开透明。 第二，一些开发商违法加多公摊面积。

这王人使得恒久以来，公摊面积成了一笔“隐约账”。

山东青岛的一位购房者曾购买了一套120多平米的商品房，但在收房时发现，公摊面积占据了近一半，“房产证面积是128.35平米，套内面积是不到70平米”。

北京北五环外某新楼盘售楼处正在接待访客。新华社记者王优玲 摄

现在，公摊通盘在多大限制内算合理，国度莫得明确法例，仅法例了公摊通盘的上限和下限。浙江工业大学中国住房和房地产照拂院院长虞晓芬默示，一般情况下，需要把柄以下内容来测算公摊面积：

一是设想单元的图纸； 二是独揽部门对公摊的核算。

但由于一些场地还莫得诞生“多测合一”体系，短缺第三方监督，从而出现公摊面积野心不透明等自得。

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取消公摊对房产市集有何影响？

濒临公摊面积的“不透明空间”，购房者常感到无奈，这亦然 “取消公摊计价”呼声日益高潮的原因。可是，取消公摊计价能透顶治理应下的问题吗？照旧履行“套内价钱计价”的区域现在成果若何？全面取消公摊计价会产生奈何的影响？

2022年8月1日起，重庆在天下领先强制实施商品房销售以“套内建筑面积”计价的策略，即取消“公摊面积”计价。这一策略明确法例，商品房贸易公约及商品房权证应当写明房屋共用部位及要领。

重庆大学副校长刘贵文以为，这使得购房者即便不具备建筑专科常识，也能澄莹地了解我方购买的房屋骨子使用面积有多大，从而有意于市集的要领化和透明化。

重庆之是以领先改换商品房计价神色，最大方针在于让消耗者辉煌晰楚购房，最大适度地减少房地产来去纠纷。有大众默示，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的面积减少，而房屋总价不会发生变化，以住房面积计量的单价就会高潮。

举例，一套建筑面积100日常米的商品房，公摊面积20%，骨子使用面积是80日常米。淌若按照总价800万元来野心，逐日常米单价为8万元。取消公摊之后，总价不变，单价则变成逐日常米10万元。因此大众以为，从财富角度来看，这将有意于保险购房者的权利。

上海易居照拂院副院长严跃进对此也抓乐不雅作风，以为“所买即所得”的口头会增强购房者对贸易房屋的信心，促进房地产市集的向好发展，并更好地保险购房者的居住权利。

对于开发商而言，取消公摊面积计价总体上有意于销售房源。连年来，一些开发商照旧运转主动遴荐“按套内面积”计价来出售新址，以此来袒护因公摊面积激勉的争端或民事纠纷。

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全面取消公摊的条件尚未练习

大众：进一步加多公摊面积透明度

华夏地产首席分析师张大伟默示，取消公摊对于二手房市集可能产生较大影响。“在疏通区域，二手房的得房率只须70%，而新干与市集的房源的得房率可能达到90%。淌若两者的销售单价收支不大，那么曩昔的二手房和开发商手中库存的在售房源可能需要降价以保抓竞争力。”

从现阶段来看，多名业界东谈主士王人以为，全面取消公摊的条件尚未练习。现在市集上也存在一些建议和反应，一是“取消公摊之后房价是否会高潮”。二是“取消公摊后小区品性是否会着落”。

对此，大众建议加多公摊面积的透明度才是治理问题的关节所在。张大伟默示，得房率和公摊王人有其存在的必要性，实在需要管控的是在销售经过中制造高得房率的罪犯违法活动。

来源：遥望智库

发布于：山东省