【大纪元2024年12月24日讯】（大纪元记者林燕编译报导）对部分好意思国房东来说，保障费和税费开销已向上房贷自己，这迫使一些房东卖房玩忽根除投保。

《华尔街日报》周一（12月23日）报导说，由于天然灾害酿成的亏蚀加多和房屋修缮资本的上升，保障公司纷繁升迁保费。此外，房价飙升导致房产税情随事迁，这些不停飞腾的开销正在重塑抓有房产的资本狡计形势。

好多潜在购房者因此聘任本年根除买房筹划，导致现存房屋销售量降至1995年以来的最低水平。

凭据洲际往来所（Intercontinental Exchange）的数据，9月，单户住宅的月供开销中，平均有32%用于支付房产税和保障费，这是自2014年以来的最高比例。

在某些地区，情况愈加严峻。数据透露，在五个主要齐会区——纽约州的罗切斯特和雪城，内布拉斯加州的奥马哈，路易斯安那州的新奥尔良，以及佛罗里达州的迈阿密——至少四分之一的购房者每月支付的月供中，有向上一半的比例是用于税费和保障。

这些地区要么房产税高，要么房屋保障贵，玩忽两者兼有。

在全好意思鸿沟内，税费和保障开销占月供一半以上的比例高达9%，这一比例在2014年底还不到4%。

这些资本飞腾对房东酿成了很大的压力，致使在房贷利率接近历史低位时购买或再融资的房东，也感到了日益增长且经常出乎料思的奇迹。

非渔利住房组织收集Fahe的联邦策略与想法主宰约书亚‧斯图尔特（Joshua Stewart）示意，依赖固定收入的老年房东是最容易受到影响的群体。

当麦克‧兰德里（Michael Landry）夫妻在2015年购买位于新奥尔良的房屋时，他们每月的房产税、房屋保障和大水保障费约为725好意思元。

当今，他们每月需支付2,448好意思元的房产税和风灾及冰雹保障费，这已向上了他们的房贷月供。此外，他们每年还需支付2,000好意思元的大水保障和其它灾害的房屋保障用度。

目下，兰德里还在奇迹，因此不错奇迹这些用度，但一朝70岁的他退休，这些资本可能迫使他们搬走。

纽约大学、莱斯大学和达拉斯联邦储备银行的究诘东说念主员最近的一篇奇迹评释指出，房屋保障费的飞腾会显豁加多借款东说念主拖欠房贷的可能。

关于仍有房贷的房东来说，他们强制性地需要购买房屋保障。然则，一些无房贷的房东聘任不购买保障，尤其是在保费涨幅稠密的地区。天然这么作念不错圣洁用度，但若房屋因天然灾害受损，重建资本可能会高得令东说念主难以承受。

凭据消耗者定约（Consumer Federation of America）住房部门主任沙伦‧科内利森（Sharon Cornelissen）对东说念主口普查局数据的分析，2023年，约6.8%的房东莫得购买房屋保障，这一比例低于2021年的7.4%。

但在一些主要齐会区，未购买保障的房东比例上升得更快。比如，迈阿密，2023年有21.2%的房东未购买保障，而2021年这一比例为14.5%。

奇迹剪辑：叶紫微#

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